Перейти к содержимому
| Характеристика | Значение |
|---|---|
| Название проекта | «Сикрет Гарден» |
| Девелопер | КОРТРОС, ООО СЗ «ЛАРГО» |
| Класс недвижимости | Элитный |
| Статус | Строящийся проект |
| Срок сдачи | IV квартал 2029 года |
| Выдача ключей | До 31 декабря 2030 года |
| Расположение | Москва, Обручевский район |
| Ближайшее метро | «Воронцовская» — около 5 минут; «Калужская» — около 9 минут |
| Количество квартир | 1 066 |
| Квартирография | 777 однокомнатных, 141 двухкомнатная, 134 трёхкомнатные, 14 квартир с четырьмя комнатами и более |
| Площадь квартир | От 29,87 до 145,21 м² |
| Жилая площадь проекта | 64 114 м² |
| Количество корпусов | 3 |
| Максимальная этажность | 32 этажа |
| Минимальная этажность | 2 этажа |
| Среднее количество квартир на этаже | 15 |
| Пассажирские лифты | 3 |
| Грузовые и грузопассажирские лифты | 15 |
| Класс энергоэффективности | A |
| Машиноместа | 455 |
| Обеспеченность машиноместами | 43% |
| Нежилые помещения | 960 помещений площадью от 2,35 до 269,11 м² |
| Проектная декларация | Наш.дом.рф |
| Проектная декларация, PDF | Проектная декларация № 77-003335 |
«Сикрет Гарден» — строящийся жилой комплекс элитного класса в Обручевском районе Москвы, созданный группой компаний КОРТРОС. Проект рассчитан на 1 066 квартир общей жилой площадью 64 114 м². Архитектурная концепция предусматривает три корпуса переменной этажности, а максимальная высота зданий достигает 32 этажа. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2029 года, выдача ключей — до 31 декабря 2030 года.
Проект расположен в одной из наиболее востребованных локаций Юго-Запада Москвы. До станции метро «Воронцовская» можно добраться примерно за 5 минут, до «Калужской» — примерно за 9 минут. Важным преимуществом становится соседство с Воронцовским парком: историческая усадьба, пруды и зелёные прогулочные пространства формируют окружение, соответствующее концепции закрытого камерного квартала. Подробнее о проекте, его расположении и характеристиках можно узнать на странице «Сикрет Гарден».
Квартирография рассчитана на разные сценарии проживания: в проекте представлены компактные однокомнатные квартиры площадью от 29,87 м², двух- и трёхкомнатные форматы, а также просторные резиденции площадью до 145,21 м². Отдельное внимание уделено квартирам с террасами и патио, пентхаусам и приватным пространствам. В составе проекта также предусмотрены 960 нежилых помещений и 455 машиномест, а инженерная концепция включает современные системы контроля доступа, видеонаблюдение, фильтрацию воздуха, центральное кондиционирование VRF и систему антиобледенения.
Минимальная стоимость квартиры начинается от 19,49 млн ₽. В продаже представлены варианты с одной, двумя, тремя, четырьмя и более комнатами. Площадь начинается от 29 м², а стоимость зависит от площади, этажа, планировки и конкретного корпуса.
| Формат | Площадь | Цена от | Стоимость за м² |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | от 29 м² | от 19 494 656 ₽ | от ~652 000 ₽/м² |
| 2-комнатные | от 62 м² | от 34 053 225 ₽ | от ~549 000 ₽/м² |
| 3-комнатные | от 81 м² | от 41 270 964 ₽ | от ~509 000 ₽/м² |
| 4-комнатные и более | от 109 м² | от 55 103 762 ₽ | от ~505 000 ₽/м² |
В каталоге представлены конкретные квартиры в корпусе 1. Например, среди доступных предложений есть однокомнатные варианты площадью около 30–43 м² на этажах от 3 до 19. Стоимость таких лотов начинается примерно от 20,52 млн ₽.
| Корпус | Комнат | Площадь | Этаж | Стоимость | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 29,87 м² | 19 | 20 520 690 ₽ | 687 000 ₽ |
| 1 | 1 | 30,71 м² | 4 | 20 667 830 ₽ | 673 000 ₽ |
| 1 | 1 | 42,38 м² | 19 | 25 978 940 ₽ | 613 000 ₽ |
| 1 | 1 | 43,06 м² | 17 | 26 309 660 ₽ | 611 000 ₽ |
| 1 | 1 | 43,19 м² | 5 | 27 382 460 ₽ | 634 000 ₽ |
Стоимость и наличие конкретных лотов могут изменяться по мере продаж. Поэтому при выборе квартиры целесообразно сравнивать не только общую цену, но и стоимость квадратного метра, этаж, площадь, ориентацию окон, наличие террасы или патио и другие особенности планировки.
Для покупателей доступны ипотечные программы. На странице проекта заявлены две основные ставки: семейная ипотека от 3,99% и ипотека для всех от 11,49%. Конкретные параметры кредитования зависят от программы, требований банка и условий покупки выбранной квартиры.
| Программа | Ставка от | Кому подходит |
|---|---|---|
| Семейная ипотека | 3,99% | Покупатели, соответствующие требованиям программы |
| Ипотека для всех | 11,49% | Покупатели при выполнении условий банка |
Помимо ипотечного кредитования, условия покупки могут включать рассрочку и специальные предложения на отдельные квартиры. Возможность применения конкретной программы зависит от выбранного лота и действующих условий продаж.
Проект находится на этапе старта продаж, поэтому покупателям доступны различные условия приобретения отдельных квартир. На странице застройщика также заявлены специальные ипотечные программы и персональные условия. Параметры предложения необходимо уточнять непосредственно перед бронированием конкретного объекта.
При сравнении квартир важно учитывать, что одинаковая площадь не означает одинаковую стоимость: цена зависит от этажа, расположения в корпусе, видовых характеристик и особенностей планировки. В каталоге проекта представлены как относительно компактные квартиры, так и просторные резиденции премиального формата.
Таким образом, предложение охватывает несколько ценовых и функциональных сегментов внутри одного премиального проекта. Минимальный бюджет входа составляет около 19,49 млн ₽, а дальнейший выбор зависит от необходимой площади, количества комнат, этажа и дополнительных характеристик квартиры.
«Сикрет Гарден» расположен в Обручевском районе на юго-западе Москвы, рядом с Воронцовским парком. Локация сочетает спокойную жилую среду, большое количество зелени и развитую городскую инфраструктуру. Ближайшие станции метро — «Калужская» и «Воронцовская».
Одним из главных преимуществ расположения является близость к исторической усадьбе «Воронцово» и одноимённому парку. До парковой территории можно дойти примерно за 5 минут, поэтому прогулочные маршруты и зелёные пространства находятся буквально рядом с домом.
Расположение особенно подходит тем, кто хочет совместить преимущества городской инфраструктуры с более спокойной и зелёной атмосферой. Близость к парку позволяет использовать природное окружение как продолжение жилого пространства, а метро обеспечивает удобное перемещение по Москве.
«Сикрет Гарден» создаёт закрытую клубную среду, в которой основные сценарии повседневной жизни сосредоточены внутри приватной территории. Концепция объединяет ландшафтные пространства, общественные зоны, сервисную инфраструктуру, места для работы и отдыха, а также решения для автомобилистов.
Центральную роль играют два авторских ландшафтных сада. Закрытые дворы и продуманное озеленение обеспечивают приватность, а прогулочные пространства становятся продолжением жилой среды. Отдельное внимание уделено безопасности: территория, лобби, лифтовые холлы и паркинг находятся под круглосуточным видеонаблюдением.
Клубная инфраструктура рассчитана на разные сценарии использования. В проекте предусмотрены коворкинг, собственный кинотеатр, кулинарная студия, гостиная с выходом в сад и другие приватные пространства для резидентов. Для владельцев автомобилей предусмотрены подземный паркинг, drop-off зона, места для мотоциклов, велосипедный трек, кладовые и зарядные станции.
| Объект | Описание |
|---|---|
| Ландшафтные сады | Два авторских сада на закрытой территории |
| Дворы | Приватные закрытые пространства для резидентов |
| Коворкинг | Пространство для работы и деловых встреч |
| Кинотеатр | Приватное пространство для отдыха и просмотра фильмов |
| Кулинарная студия | Профессионально оборудованное пространство для приготовления блюд |
| Гостиная с выходом в сад | Зона отдыха с непосредственным доступом к ландшафтному пространству |
| Паркинг | Подземный паркинг с дополнительными сервисами |
| Drop-off зона | Организованная зона высадки в паркинге |
| Места для мотоциклов | Отдельные места хранения и парковки |
| Велосипедный трек | Предусмотрен в паркинге |
| Кладовые | Индивидуальные помещения для хранения вещей |
| Зарядки для электромобилей | Зарядная инфраструктура в паркинге |
Инвестиционная привлекательность проекта связана с его премиальным позиционированием, расположением на юго-западе Москвы и ограниченным количеством квартир внутри камерного квартала. Дополнительными факторами выступают близость к Воронцовскому парку, развитая транспортная инфраструктура и концепция закрытой клубной среды.
Для инвестора доступны разные стратегии использования недвижимости: сохранение капитала в долгосрочном периоде, последующая перепродажа квартиры или сдача объекта в аренду. При этом будущая доходность зависит от цены приобретения, характеристик конкретного лота, состояния рынка недвижимости и уровня арендного спроса.
«Сикрет Гарден» находится на этапе строительства, а срок сдачи заявлен на IV квартал 2029 года. Такой горизонт позволяет рассматривать покупку как долгосрочную инвестицию, однако оценивать потенциальную прибыль следует индивидуально для каждой квартиры, учитывая площадь, этаж, планировку, видовые характеристики и условия приобретения.
| Фактор | Характеристика |
|---|---|
| Класс недвижимости | Премиум |
| Локация | Юго-Запад Москвы, Обручевский район |
| Ближайший парк | Воронцовский парк — около 5 минут пешком |
| Срок сдачи | IV квартал 2029 года |
| Минимальная цена | Около 19,49 млн ₽ |
| Минимальная площадь | Около 29 м² |
| Количество корпусов | 3 |
| Форматы | Квартиры, террасы, патио, пентхаусы |
| Инфраструктура | Клубные пространства, сады, паркинг и сервисы для резидентов |
| Стратегия | Суть | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Долгосрочное владение | Сохранение капитала в недвижимости премиального сегмента | Локация, планировка, этаж и качество объекта |
| Перепродажа | Продажа квартиры после роста стоимости | Динамика рынка и цена входа |
| Аренда | Формирование регулярного арендного дохода | Арендный спрос, площадь и характеристики квартиры |
При выборе инвестиционного лота целесообразно сравнивать несколько вариантов одновременно. Более низкая стоимость входа не всегда означает лучшую инвестиционную перспективу: на ликвидность могут существенно влиять этаж, количество окон, вид из квартиры, наличие террасы, планировка и размер эксплуатационных расходов.
Архитектурная концепция «Сикрет Гарден» построена на сочетании выразительной современной формы, переменной этажности и природной тематики. Плавные линии фасадов вдохновлены формой распускающихся бутонов, благодаря чему корпуса формируют динамичный силуэт и отличаются от типовой городской застройки.
Проект включает три корпуса переменной этажности. Высотные секции достигают 32 этажей и позволяют выбирать квартиры с панорамными видами, тогда как малоэтажный клубный корпус рассчитан на покупателей, которым важны камерность и приватность. Такое сочетание форматов создаёт визуально разнообразную архитектурную композицию.
Отдельное внимание уделено общественным пространствам и ландшафту. Архитектура связана с двумя авторскими ландшафтными садами, закрытыми дворами и приватными зонами отдыха. Концепция предусматривает не только выразительный внешний облик, но и комфортную среду для повседневной жизни.
| Характеристика | Описание |
|---|---|
| Количество корпусов | 3 корпуса |
| Этажность | Переменная, до 32 этажей |
| Архитектурная концепция | Плавные линии фасадов, вдохновлённые формой распускающихся бутонов |
| Форматы корпусов | Высотные секции и клубный малоэтажный корпус |
| Ландшафт | Два авторских ландшафтных сада |
| Территория | Закрытые дворы и приватные пространства |
| Планировочные форматы | Квартиры, квартиры с террасами, патио и пентхаусы |
Проект реализует группа компаний «КОРТРОС» — девелопер, представленный на рынке жилой недвижимости Москвы и других российских регионов. В Москве компания развивает проекты различного формата, включая жилые комплексы бизнес- и премиального сегмента.
В работе над проектом сделан акцент на комплексном развитии территории: помимо жилых корпусов предусмотрены закрытая территория, ландшафтные пространства, клубная инфраструктура, паркинг, индивидуальные кладовые и современные инженерные решения.
Концепция предусматривает высокий уровень приватности жителей. На территории реализуются контроль доступа и круглосуточное видеонаблюдение, а для обслуживания повседневных потребностей предусмотрена собственная инфраструктура. Архитектурная и ландшафтная концепции разрабатывались с привлечением профильных специалистов.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Застройщик | КОРТРОС |
| Регион проекта | Москва |
| Сегмент | Премиум-класс |
| Проект | «Сикрет Гарден» |
| Количество корпусов | 3 |
| Максимальная этажность | 32 этажа |
| Срок сдачи | IV квартал 2029 года |
Общественные пространства выполнены в единой концепции с архитектурой проекта. Лобби отделяют жилую среду от городской динамики и создают приватную атмосферу для резидентов.
Территория организована как приватное зелёное пространство с двумя авторскими ландшафтными садами. Закрытая концепция дворов обеспечивает спокойную атмосферу и ограничивает доступ посторонних.
В проекте предусмотрены современные инженерные решения, ориентированные на комфорт, приватность и качество внутренней среды. Инфраструктура включает системы контроля доступа, климатическое оборудование и решения для фильтрации воздуха.
Подземный паркинг спроектирован с учётом комфортного доступа к жилой части и приватного сценария использования. Для автомобилистов предусмотрена отдельная drop-off зона, позволяющая высадить пассажиров непосредственно в паркинге.
Проект расположен в Обручевском районе Москвы, на юго-западе столицы. Одно из ключевых преимуществ локации — близость к Воронцовскому парку: пешая дорога занимает около 5 минут. Ближайшие станции метро — «Калужская» и «Воронцовская».
«Сикрет Гарден» относится к премиальному сегменту. Концепция предусматривает камерную застройку, закрытую территорию, авторские ландшафтные сады, клубную инфраструктуру и повышенное внимание к приватности жителей.
Срок сдачи заявлен на IV квартал 2029 года. На момент покупки недвижимость приобретается на этапе строительства, поэтому при выборе конкретной квартиры стоит учитывать корпус, этаж, планировку и условия договора.
В продаже представлены разные форматы недвижимости: квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и более комнатами, семейные резиденции, варианты с террасами и патио, а также пентхаусы. Минимальная площадь в текущем предложении составляет около 29 м².
На момент обновления предложения стоимость начинается примерно от 19,49 млн ₽ за квартиру площадью около 29 м². Ориентиры по основным форматам: 1-комнатные — от 19,49 млн ₽, 2-комнатные — от 34,05 млн ₽, 3-комнатные — от 41,27 млн ₽, 4-комнатные и более — от 55,10 млн ₽.
Фактическая цена зависит от площади, этажа, расположения корпуса, планировки и характеристик конкретного лота. Перед покупкой рекомендуется уточнять актуальную стоимость выбранной квартиры.
В каталоге проекта указано 183 планировки. Покупатель может сравнивать квартиры по количеству комнат, площади, стоимости, этажу, корпусу и другим параметрам. Такой выбор позволяет подобрать как компактный вариант, так и просторную семейную резиденцию.
Да. В коллекции предусмотрены квартиры с собственными террасами и патио. Такие форматы рассчитаны на покупателей, которым важно иметь дополнительное приватное пространство на открытом воздухе для отдыха, завтраков или встреч с близкими.
На странице проекта заявлена семейная ипотека со ставкой от 3,99%, а также ипотека для всех от 11,49%. Возможность применения конкретной программы зависит от соответствия требованиям и условий банка. Перед оформлением необходимо проверить актуальную ставку, первоначальный взнос, срок кредитования и требования к заёмщику.
Для отдельных предложений могут действовать варианты рассрочки. Условия зависят от конкретной квартиры и текущей программы продаж. При выборе такого способа оплаты важно заранее уточнить первоначальный взнос, продолжительность рассрочки, график платежей и окончательную стоимость недвижимости.
Для отдельных квартир могут действовать специальные условия покупки. Они могут зависеть от выбранного лота, способа оплаты и текущих предложений. Поэтому при сравнении вариантов имеет смысл рассматривать не только базовую стоимость, но и итоговые условия приобретения конкретной квартиры.
Внутренняя инфраструктура включает два авторских ландшафтных сада, закрытые дворы и клубные пространства. Для резидентов предусмотрены коворкинг, кинотеатр, кулинарная студия, гостиная с выходом в сад и другие пространства для работы и отдыха.
Территория предусматривает закрытый доступ для посторонних. Используются системы контроля доступа и круглосуточного видеонаблюдения, охватывающие территорию, лобби, лифтовые холлы и паркинг. Для курьеров, доставки и обслуживающего персонала предусмотрено разделение потоков.
Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг. В проекте заявлены drop-off зона, места для мотоциклов, велосипедный трек, индивидуальные кладовые помещения и зарядные станции для электромобилей.
В проекте предусмотрены центральные системы кондиционирования VRF, клапаны фильтрации воздуха, улучшенная шумоизоляция, интеллектуальный контроль доступа, скрытые инженерные коммуникации и система антиобледенения.
Премиальный сегмент, расположение на юго-западе Москвы, близость к Воронцовскому парку, камерный формат и развитая инфраструктура могут поддерживать интерес к недвижимости в долгосрочной перспективе. При этом инвестиционную привлекательность конкретного лота необходимо оценивать отдельно с учётом цены покупки, площади, этажа, планировки, расходов на содержание и потенциального арендного спроса.
При выборе рекомендуется сопоставить несколько параметров: бюджет, площадь, количество комнат, этаж, расположение корпуса, ориентацию окон, наличие террасы или патио и предполагаемый сценарий использования. Для инвестиционной покупки дополнительно стоит оценить ликвидность планировки и стоимость квадратного метра.
В проекте представлено 183 планировки — от компактных квартир площадью около 29 м² до просторных резиденций, квартир с террасами, патио и пентхаусов. Минимальная стоимость начинается примерно от 19,49 млн ₽, а для покупателей доступны ипотечные программы и индивидуальные условия на отдельные предложения.
Если вы выбираете недвижимость для жизни или рассматриваете покупку как долгосрочную инвестицию, имеет смысл сравнить несколько лотов по площади, этажу, стоимости квадратного метра, планировке и дополнительным характеристикам. Это позволяет найти вариант, который оптимально соответствует вашему бюджету и задачам.
Актуальные цены и наличие квартир стоит уточнять непосредственно перед принятием решения о покупке, поскольку состав предложения и условия продаж могут меняться.
